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Günstigen Zeitpunkt für Forward-Darlehen ausnutzen

Unter einem Forward-Darlehen versteht man einen Kredit, der von der Bank zu einem vereinbarten späteren Zeitpunkt ausbezahlt wird. Dies bietet besonders bei einer Baufinanzierung große Vorteile, so können zukünftige Hausbauer sich schon heute eine günstige Finanzierung sichern. Gerade jetzt, wo die Zinsen für Immobilienkredite sich auf sehr niedrigem Niveau befinden, kann ein Forward-Darlehen sehr sinnvoll sein. Denn wer genau weiß, dass er z.B. in 3 oder 4 Jahren Bauen möchte, oder eine Anschlussfinanzierung benötigt, kann sich die günstigen Zinsen schon heute sichern. Ein Forward-Darlehen funktioniert dabei wie ein Annuitätendarlehen, allerdings muss der zukünftige Kreditnehmer dabei eine Vorlaufzeit passieren, bis er die Kreditsumme ausgezahlt bekommt. Forward-Darlehen werden von Banken nur für Immobilienkredite vergeben. Es gibt dabei zwei Arten von Forward-Darlehen, einmal das unechte und das echte.

Zinsbindung ab Auszahlungsdatum

Bei einem echten Forward-Darlehen startet die Zinsbindungsfrist bei Auszahlung der jeweiligen Kreditsumme, in dem Fall nach dem Ablauf der Vorlaufzeit. Bei einem unechten Darlehen, beginnt die Zinsbindung sofort. Sehr zu empfehlen ist es daher ein echtes Forward-Darlehen zu nehmen, da dieses am Ende auch einen finanziellen Nutzen einbringt. Ein Forward-Darlehen ist auf jeden Fall sinnvoll, wenn davon auszugehen ist, dass die Zinsen für Baukredite steigen werden. Die Zinsen für dieses Darlehen ergeben sich dabei aus dem Stand des Vertragszeitpunktes und der gewünschten Kreditsumme. Dazu fließt noch die Vorlaufzeit mit in das Darlehen ein. Dabei ist zu beachten, je länger die Zeit des Vorlaufes ist, umso höher fällt der jeweilige Zinsaufschlag aus. Dieser liegt in den meisten Fällen bei 0,2 bis 0,4 Prozent.

Geringe Vorlaufzeit

Wer sich für ein Forward-Darlehen entscheidet, sollte eine geringe Vorlaufzeit wählen, denn so bleibt die Zinsentwicklung gut kalkulierbar. Die Zinsen hängen dabei von mehreren Faktoren ab, die nur schwer einzuschätzen sind. Der jetzige Zeitpunkt ist für ein Forward-Darlehen recht günstig, da der Leitzins der Europäischen Zentralbank zurzeit sehr niedrig ist und Experten davon ausgehen, dass die Zinsen in Zukunft ansteigen werden.

 

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