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Ausführlicher Vergleich vor der Baufinanzierung

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Über den aktuellen Leitzins, der derzeit noch immer auf seinem historischen Tief verharrt und auch so schnell sich auch nicht nach oben bewegen wird, können sich vor allem diejenigen freuen, die sich den Traum von den eigenen vier Wänden günstig erfüllen möchten.

Das Zinstief, das sich aktuell über dem Immobilienmarkt festgesetzt hat, sollte ausgenutzt und in Form eines langfristigen Darlehens gesichert werden.

Wer sich also für ein zehnjähriges Darlehen entscheidet, macht nichts falsch. Wer aber eine längere Zins- und Planungssicherheit möchte, dem stehen Bindungsfristen von 15, 20 oder 25 Jahren zur Verfügung. Für die verlangt die Interhyp derzeit 4,18 Prozent, 4,40 Prozent oder 4,55 Prozent effektiv. Wirft man allerdings einen Blick auf die fünfjährige Hypothek, so sticht einem der Effektivzinssatz in Höhe von 2,94 Prozent p.a. ins Auge.

Durch eine Kombination eines langfristigen Darlehens mit einem variablen Finanzierungsanteil kann sich der eigene Hausbau günstig realisieren lassen. Der Mischzins, der sich aus dieser Kombination ergibt, kann bei niedrigem Leitzins äußerst attraktiv sein. Die Interhyp bietet derzeit einen Mischzins ab 3,03 Prozent p.a. effektiv. Der variable Zins ist meist günstiger als jeder festgeschriebene Zins. Er orientiert sich nämlich am aktuellen Geldmarktzins Euribor, zu dem sich Banken untereinander Geld leihen.

Ein gewisses Grundverständnis für die Politik der Europäischen Zentralbank sollte bei der variablen Hypothek allerdings vorhanden sein. Allerdings kann davon ausgegangen werden, dass die Niedrigzinsphase für Immobilienkredite noch ein Weilchen anhalten wird, da die EZB auch in der kommenden Zeit den Leitzins wohl nicht anrühren wird.

Anders als bei festverzinsten Hypothekendarlehen sind bei der variablen Finanzierung jederzeit Sonderzahlungen möglich. Ebenfalls besteht die Möglichkeit, variable Darlehen zum Ende eines jeden Quartals ohne Vorfälligkeitsentschädigung teilweise oder komplett zu tilgen. Beim festverzinsten Hypothekendarlehen ist das zwar auch möglich, allerdings erst nach zehn Jahren straffrei.

Auf jeden Fall sollte ein umfangreicher Vergleich verschiedener Baufinanzierer nicht gescheut werden. Da es sich bei der Immobilienfinanzierung um einen sehr komplexen Bereich handelt, sollten Kreditsuchende auf jeden Fall Sorgfalt bei der Auswahl walten lassen.

 

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